Soriano rediseña el plan Mestalla

El  Valencia va a presentar al Ayuntamiento de la ciudad un nuevo proyecto a construir en la parcela de la Avenida de Aragón. El club que preside Vicente Soriano llevará a votación de la Comisión de Urbanismo un diseño hecho a medida de las necesidades del futuro comprador de la parcela.
De las nueve torres (todas ellas de idéntico diseño) que presentó en su día Juan Soler, se pasa a un conjunto arquitectónico formado por cuatro torres de diferentes alturas y de formas asimétricas. El proyecto lo está gestando el estudio de arquitectos Evata en estrecha colaboración con Rafael Alcón, arquitecto de confianza de Vicente Soriano. El Valencia, en lo que es una reordenación del plan de actuación integral (PAI) aprobado por el Ayuntamiento en febrero de 2007, modifica el diseño arquitectónico aunque no altera ni la edificabilidad (89.377 m2) ni las exigencias en lo que a servicios se refiere. En este sentido, el proyecto incluye un centro escolar, otro sanitario, párking, zona verde y, lógicamente, las casi 700 viviendas que incluía el proyecto aunque repartidas en cuatro torres en lugar de en nueve. Hay que decir, según fuentes que conocen de primera mano el proyecto, que la reordenación de la zona de viviendas en cuatro torres permite que en el proyecto que en breve presentará el Consejo de Administración de Vicente Soriano haya más metros destinados a zona verde y equipamiento público que en el que se aprobó en su día. 21 plantas de altura El proyecto que presentará el Valencia incluye varias propuestas en lo que a la altura de las torres se refiere. La idea inicial era construir una de las cuatro torres de más de 25 plantas. Pero, a tenor de lo que dicta el Plan General de Ordenación Urbana y de los indicios que se tienen respecto a lo que rechazaría la Comisión de Urbanismo, tal propuesta está prácticamente descartada por el propio club y el proyecto que finalmente presentará incluirá una torre de entre 20 y 22 alturas. El PGOU marca que los edificios en la zona de Mestalla deben tener unas 16 alturas, pero tal medida es una mera orientación (en la calle Bélgica, por ejemplo, hay edificios de 20 alturas). El Valencia, eso sí, contrarrestará la altura de esa torre con la de las otras tres del proyecto, alguna de las cuales será menor incluso que las del anterior proyecto. Ocho de las nueve torres que presentó Soler alcanzaban las 16 alturas. En el proyecto de Soriano, quien informó a la alcaldesa Rita Barberá de sus intenciones en la recepción que hubo hace dos semanas en el ayuntamiento, habrá una torre que no supere las 12 alturas. La parcela de Soler, vital para el proyectoEl proyecto de Vicente Soriano para la venta de la parcela de Mestalla necesitaba la recompra por parte del club de la parte adquirida por Juan Soler. El Valencia hizo efectiva la recompra de la parcela de Soler antes de que venciera uno de los últimos plazos de pago del ex presidente, fechado para el pasado 29 de septiembre. El complejo arquitectónico formado por cuatro torres que espera Soriano sea aprobado por la Comisión de Urbanismo es como un traje a medida diseñado para el futuro comprador de la parcela. Por lo tanto, sin los 18.441,73 m2 que iban a ser propiedad de Soler, ni el proyecto ni en consecuencia la venta de la parcela de Mestalla podría hacerse efectiva. Cabe decir, además, tal como recoge el «Anteproyecto de reparcelación de la unidad de ejecución de Mestalla», que a diferencia de alguna de las otras cinco parcelas en la que se dividió en su día el terreno del actual Mestalla, el uso de los 18.441,73 m2 es en su totalidad para zona residencial y terciaria. La clave del nuevo proyecto, además de su diseño, es que va ligado a la figura del aún anónimo comprador de la parcela de Mestalla, una de las operaciones financieras en la que está inmerso Vicente Soriano desde su llegada a la presidencia del club de Mestalla.